Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Temerrüdü ve Tahliye Son Günü Hesaplama
Kiracı kirayı ödemede temerrüde düşerse kiraya veren iki yol izleyebilir: TBK m.315 uyarınca yazılı ihtarla konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 GÜN ödeme süresi verip süre sonunda ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir; ya da İİK m.269 uyarınca tahliye talepli icra takibi başlatabilir — bu yolda kiracının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün ödeme, 7 gün itiraz süresi vardır.
Sorular
Sık sorulanlar
TBK m.315'te verilecek süre ne kadardır?
Kiraya verenin kiracıya yazılı olarak vereceği süre en az 10 gündür; ancak KONUT ve ÇATILI İŞYERİ kiralarında bu süre en az 30 GÜNDÜR. Süre, ihtarın kiracıya yazılı bildirimini izleyen günden itibaren işler ve süre sonunda borç ödenmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.
İİK m.269 yolunun farkı nedir?
Kiraya veren, tahliye talepli icra takibiyle hem kira alacağını tahsil etmeyi hem tahliyeyi isteyebilir. Kiracının ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etme, 30 gün içinde ödeme yapma hakkı vardır. Süresinde itiraz edilmez ve ödeme yapılmazsa kiraya veren icra mahkemesinden kiracının tahliyesini isteyebilir.
Son gün tatile rastlarsa süre uzar mı?
TBK m.315 ihtarındaki ödeme süresinin son günü hafta sonuna veya resmî tatile rastlarsa ödeme izleyen ilk iş günü yapılabilir; bu araç TBK yolunda bu uzatmayı uygular. İİK yolundaki süreler için bu araç uzatma uygulamaz ve son günü olduğu gibi gösterir.
Kira Temerrüdü Süre Hesaplama
Kira temerrüdü, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumudur. Türk hukukunda kiraya veren iki farklı yola başvurabilir: TBK yolu — 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi kapsamında otuz günlük ödeme süresi tanıyan ihtar; İİK yolu — 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 269/b maddesi kapsamında yedi günlük ödeme süresi tanıyan icra takibi. Bu hesap aracı, tebliğ tarihine ve seçilen yola göre tahliye için son ödeme tarihini hesaplamaktadır.
TBK Yolu ile Tahliye
TBK 315 kapsamında kiraya veren, kiracıya noter ihtarı göndererek otuz günlük ödeme süresi tanır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. Otuz günlük süre, ihtarın kiracıya tebliğ edildiği günü izleyen takvim gününden başlar.
İİK Yolu ile Tahliye
İcra müdürlüğü aracılığıyla başlatılan icra takibinde kiracıya yedi günlük ödeme süresi tanınır. Bu süre içinde ödeme yapılmaz ya da itiraz edilmezse kiraya veren ilamlı tahliye yoluna başvurabilir. İİK yolu, genellikle daha hızlı sonuç verdiği için pratikte sık tercih edilmektedir.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı süre içinde öderse ne olur? Ödeme yapılması hâlinde tahliye hakkı o dönem için düşer; ancak bu davranış iki haklı ihtara konu olabilir.
İki yol aynı anda kullanılabilir mi? Birlikte kullanılması pratik açıdan önerilmez; kiraya veren genellikle koşullara göre birini seçer.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.