Kira ve Kat Mülkiyeti
Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama
Kat malikleri, ortak gider ve avans payını ödemekte geciktikleri sürece aylık YÜZDE BEŞ gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür (KMK m.20/2). Bu araç, vade tarihinden hesap tarihine kadar geçen tam aylar için ay bazında, artan günler için gün orantılı gecikme tazminatını hesaplar.
Sorular
Sık sorulanlar
Gecikme tazminatı oranı nedir?
KMK m.20/2 uyarınca kanuni oran AYLIK %5'tir. Bu bir faiz değil gecikme TAZMİNATIDIR; ödemede gecikilen her ay için ödenmeyen tutarın %5'i kadar tazminat işler.
Yönetim planıyla farklı bir oran belirlenebilir mi?
Evet. Kat malikleri yönetim planında veya sözleşmeyle farklı bir oran kararlaştırabilir; böyle bir kararlaştırma yoksa kanuni aylık %5 oranı uygulanır. Bu araç kanuni oranla hesap yapar.
Ay kesirleri nasıl hesaplanır?
Kanun aylık oran öngördüğünden tam aylar ay bazında hesaplanır. Artan günler için bu araç, aylık %5'in gün karşılığını (ay 30 gün kabulüyle günlük %5/30) kullanarak gün orantılı hesap yapar; dökümde ayrıca gösterilir.
Aidatını ödemeyen malike karşı ne yapılabilir?
Yönetici veya kat maliklerinden her biri, ödemeyen malike karşı dava açabilir veya icra takibi yapabilir (KMK m.20/2). Talep, ana borç ile birlikte işlemiş gecikme tazminatını kapsar.
Aidat Gecikme Faizi Hesaplama
Kat mülkiyeti kapsamındaki binalarda ortak gider aidat borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca aylık %5 gecikme tazminatına tabidir. Bu oran yasal faiz oranının üzerinde sabit bir oran olarak belirlenmiş olup olağan gecikme faizinin yerini tutmaktadır. Bu hesap aracı, ödenmemiş aidat tutarı, vade tarihi ve hesaplama tarihi parametrelerine göre toplam gecikme tazminatını hesaplamaktadır.
Gecikme Tazminatının Uygulanması
Gecikme tazminatı, aidatın vade tarihinden itibaren işlemeye başlar. Aylık %5 oran basit faiz olarak hesaplanır; taksitlerin vadelerinin geçmesiyle birlikte her geçen ay için %5 eklenir. Yönetim kurulu veya site yönetimi gecikme tazminatını site hesabına aktarır; gerekirse icra yoluna başvurabilir.
Sık Sorulan Sorular
Aylık %5 diğer gecikme faizi oranlarıyla karşılaştırıldığında yüksek mi? Evet, yasal faizin oldukça üzerindedir; yasa koyucu bunu kat maliklerini zamanında ödemeye teşvik etmek amacıyla öngörmüştür.
Aidat borcu icra yoluyla tahsil edilebilir mi? Evet; yönetim kurulu, ödemeyen kat maliki aleyhine ilamlı veya ilamsız icra takibi başlatabilir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.