Kira ve Kat Mülkiyeti
Kat Malikleri Kurulu Karar Nisabı Hesaplama
Kat malikleri kurulunda kararlar, karar türüne göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen nisaplarla alınır: olağan yönetim işleri ve yönetici atanması kat maliklerinin SAYI VE ARSA PAYI çoğunluğunu; temlik ve mülkiyet devrini gerektiren işler ise OYBİRLİĞİNİ gerektirir. Bu araç, binanızdaki malik sayısı ve toplam arsa payına göre gereken çoğunlukları rakam olarak hesaplar.
Sorular
Sık sorulanlar
"Sayı ve arsa payı çoğunluğu" ne demektir?
Kararın geçerli olması için İKİ çoğunluğun birlikte sağlanması gerekir: kat maliklerinin yarıdan fazlasının (sayı çoğunluğu) VE bu maliklerin arsa paylarının toplamının, tüm arsa paylarının yarısından fazlasını (arsa payı çoğunluğu) oluşturması. Yalnız birinin sağlanması yetmez.
İlk toplantıda nisap sağlanamazsa ne olur?
Olağan yönetim işlerinde (KMK m.30) ilk toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamazsa, ikinci toplantıda karar, toplantıya KATILANLARIN salt çoğunluğuyla alınır. Bu ikinci toplantı nisabı katılan sayısına bağlı olduğundan araç, ilk toplantı için gereken çoğunlukları hesaplar.
Hangi işler oybirliği gerektirir?
Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temlikî tasarruflar, bütün kat maliklerinin OYBİRLİĞİYLE verecekleri karara bağlıdır (KMK m.45).
Bir malikin birden çok bağımsız bölümü varsa nasıl sayılır?
Sayı çoğunluğunda her malik tek kişi olarak sayılır; arsa payı çoğunluğunda ise sahip olduğu tüm bağımsız bölümlerin arsa payları toplamı dikkate alınır. Bu araç, girilen malik sayısı ve arsa payı toplamı üzerinden hesap yapar.
Kat Malikleri Kurulu Toplantı Nisabı Hesaplama
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30–38. maddeleri uyarınca kat malikleri kurulu toplantılarında karar alınabilmesi için farklı nisap şartları öngörülmüştür. Olağan kararlar için arsa payı bakımından çoğunluk yeterli olurken; bazı kritik kararlar için oybirliği zorunludur. Bu hesap aracı, toplam malik sayısı, seçilen karar türü ve arsa payı durumuna göre toplantı ve karar nisabını hesaplamaktadır.
Karar Türlerine Göre Nisap Şartları
- Olağan kararlar: Sayı ve arsa payı bakımından çoğunluk (yarıdan fazla) gerekir.
- Yönetici seçimi: Sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir.
- İşletme projesi: Çoğunluk kararıyla alınır.
- İnşaat ve ekleme: Tüm kat maliklerinin oybirliği zorunludur.
- Çatı-teras onarımı: Sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir; acil durumlarda tek malik de karar alabilir.
Sık Sorulan Sorular
Toplantıya katılmayan malikler için ne olur? Kanuni çağrıya rağmen toplantıya katılmayan malikler, çoğunluğun aldığı kararlarla bağlı sayılır.
Oybirliği gerektiren kararlar için tüm maliklerin fiziken toplantıda bulunması şart mı? Hayır; vekâletle temsil mümkündür. Önemli olan toplantıya katılım değil, oy birliğidir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.