Kira ve Kat Mülkiyeti
Ortak Gider Paylaştırma Hesaplama (Eşit / Arsa Payı)
Kat maliklerinden her biri; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine EŞİT olarak (KMK m.20/1-a); anagayrimenkulün sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise ARSA PAYI oranında (KMK m.20/1-b) katılmakla yükümlüdür. Bu araç, seçilen esasa göre malik başına düşen gider payını hesaplar.
Sorular
Sık sorulanlar
Hangi giderler eşit, hangileri arsa payına göre bölünür?
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine (ve bunlar için toplanacak avansa) kat malikleri EŞİT olarak katılır (KMK m.20/1-a). Anagayrimenkulün sigorta primleri, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ise ARSA PAYI oranında katılınır (KMK m.20/1-b).
Yönetim planıyla farklı bir paylaştırma kararlaştırılabilir mi?
Evet. KMK m.20/1 "aksine sözleşme olmadıkça" der; yönetim planında veya kat maliklerinin sözleşmesinde farklı bir paylaştırma esası benimsenebilir. Böyle bir düzenleme yoksa kanuni esaslar uygulanır.
Ortak gideri ödemeyen malike ne yapılabilir?
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya kat maliklerinden her biri dava açabilir, icra takibi yapabilir; geciken tutara aylık %5 gecikme tazminatı işler (KMK m.20/2). Ayrıntı için aidat gecikme tazminatı aracını kullanın.
Boş duran daire için de ortak gider ödenir mi?
Evet. Kat maliklerinin gider payı yükümlülüğü bağımsız bölümü fiilen kullanmalarına bağlı değildir; malik, bölümü boş tutsa veya kiraya vermiş olsa da kanuni/yönetim planındaki esaslara göre ortak giderlere katılır.
Ortak Gider Paylaştırma Hesaplama
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca kat malikleri, ortak giderlere kendi arsa payları oranında ya da yönetim planında öngörülen başka bir usule göre katılmakla yükümlüdür. Ortak giderler arasında temizlik, güvenlik, asansör bakımı, yakıt, sigorta ve yönetim ücretleri sayılabilir. Bu hesap aracı, toplam gideri eşit pay veya arsa payı esasına göre her bağımsız bölüme düşen tutara dönüştürmektedir.
Paylaştırma Yöntemleri
Eşit Pay Esası: Toplam gider, bağımsız bölüm sayısına bölünür; her bölüm eşit pay öder. Bu yöntem bölüm büyüklüğünü dikkate almaz ve küçük bölüm maliklerine orantısız yük bindirebilir. Arsa Payı Esası: Gider, arsa payıyla orantılı biçimde dağıtılır; büyük bölümler daha fazla pay öder. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yasal yöntem budur; yönetim planında aksi belirtilmedikçe bu esas geçerlidir.
Sık Sorulan Sorular
Yönetim planında farklı bir paylaştırma yöntemi öngörülebilir mi? Evet; kat maliklerinin yüzde yüz mutabakatıyla değiştirilebilir; ancak kanunun emredici hükümlerine aykırı olamaz.
Ortak gider ödemeyen malik için başvurulacak hukuki yol nedir? Gecikme tazminatı (aylık %5) işletilerek icra yoluna gidilebilir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.