Taşınmaz ve Vergi
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama
Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu devir harcı, satış bedeli üzerinden ALICI ve SATICIDAN AYRI AYRI binde 20 (%2) olarak alınır; iki tarafın toplamı binde 40 (%4) eder (492 s.K. 4 sayılı tarife I-20/e). Oran kanuni olup yıla bağlı değişmez. Bu araç harcı taraflara göre ayrıştırarak hesaplar. Tapu döner sermaye (TAKBİS) hizmet bedeli ise ayrıca ve maktu olarak alınır; güncel tutarı her yıl değiştiğinden burada uydurulmaz.
Sorular
Sık sorulanlar
Harcı kim öder?
Tapu devir harcı, aksi kararlaştırılmadıkça satış bedeli üzerinden ALICI ve SATICIDAN AYRI AYRI binde 20 (%2) olarak alınır. Uygulamada taraflar aralarında anlaşarak harcın tamamını bir tarafın ödemesini kararlaştırabilir; ancak kanunen yükümlülük her iki taraftadır.
Harca esas bedel neyin altında olamaz?
Tapu harcı, gayrimenkulün gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanır; ancak beyan edilen bedel, ilgili belediyece belirlenen EMLAK VERGİSİ DEĞERİNDEN (asgari beyan değeri) düşük olamaz. Bedelin düşük gösterilmesi hâlinde harç, emlak vergisi değeri esas alınarak tamamlanır ve vergi ziyaı cezası doğabilir.
Döner sermaye ücreti harca dâhil mi?
Hayır. Tapu döner sermaye (TAKBİS/hizmet) bedeli, tapu harcından ayrı ve maktu olarak alınır. Tutarı her yıl güncellendiğinden bu araçta yer verilmemiştir; güncel döner sermaye ücretini ilgili tapu müdürlüğünden teyit ediniz.
Tapu Harcı Hesaplama
Türkiye'de taşınmaz alım-satım işlemlerinde, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı tahsil edilir. Toplam tapu harcı genellikle satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanmakta; ancak uygulamada tamamını alıcının ödediği durumlar da sıkça görülmektedir. Bu hesap aracı, satış bedeline göre toplam tapu harcını hesaplamaktadır.
Tapu Harcında Dikkat Edilecek Hususlar
Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; beyan edilen bedelin piyasa değerinin altında olması hâlinde Tapu Müdürlüğü rayiç bedeli esas alabilir. Bağışlama, miras taksimi veya ipoteğin paraya çevrilmesi gibi işlemlerde harç oranı ve matrahı farklılaşır. KDV'den muaf olan taşınmaz satışları tapu harcına tabidir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı alıcı mı satıcı mı öder? Yasal olarak her ikisi de %2'şer öder; ancak uygulamada taraflar aralarında anlaşabilir.
Verilen bedelim piyasa değerinden düşükse harç nasıl hesaplanır? Tapu müdürlüğü piyasa değerini esas alabilir; bu durumda beyan edilen bedel yerine emlak rayiç değeri matrah olarak alınır.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.