Taşınmaz ve Vergi
İşyeri Kira Stopajı Hesaplama
İşyeri (gayrimenkul sermaye iradı) kiralamalarında, kiracı vergi mükellefi ise ödediği kira üzerinden %20 oranında gelir vergisi stopajı (tevkifat) yaparak vergi dairesine öder; mal sahibinin eline net kira geçer (GVK m.94/5-a). Bu araç, girdiğiniz tutarın brüt mü yoksa net (elden) mi olduğuna göre brütü, kesilen stopajı ve net tutarı hesaplar. KONUT kiralarında bu stopaj UYGULANMAZ.
Sorular
Sık sorulanlar
Konut kirasında stopaj var mı?
Hayır. Gelir vergisi stopajı yalnızca İŞYERİ (ticari/mesleki amaçla kullanılan taşınmaz) kiralarında, kiracının vergi mükellefi olması hâlinde uygulanır. Konut kiraları için kiracının stopaj yapma yükümlülüğü yoktur; mal sahibi kira gelirini yıllık beyanname ile beyan eder.
Stopajı kim keser ve öder?
Stopajı, kirayı ödeyen ve vergi mükellefi olan KİRACI keser. Kesilen tutarı, kiranın brüt tutarı üzerinden hesaplayıp muhtasar beyanname ile vergi dairesine öder. Mal sahibinin eline stopaj düşülmüş net tutar geçer; bu stopaj, mal sahibinin yıllık beyanında mahsup edilir.
Brütten nete, netten brüte nasıl geçilir?
Brütten stopaj = brüt × %20; net eline geçen = brüt − stopaj (brüt × %80). Sözleşmede "elden şu kadar net" kararlaştırıldıysa brüt = net ÷ 0,80 formülüyle brüte tamamlanır (net-üzerinden brütleştirme). Bu araç her iki yönü de destekler.
Kira Stopaj Vergisi Hesaplama
Türkiye'de iş yeri kirası ödeyen şirketler ve serbest meslek erbabı, kira bedeli üzerinden %20 oranında stopaj kesip vergi dairesine beyan etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi kapsamındadır. Konut kiralarında ise stopaj yükümlülüğü bulunmamakta; kiracı bireyler stopaj kesmeksizin ödeme yapabilmektedir. Bu hesap aracı, brüt veya net kira tutarına göre stopaj miktarını ve karşı tarafın alacağı net/brüt tutarı hesaplamaktadır.
Stopaj Hesaplama Yöntemi
Brüt kira üzerinden: Stopaj = Brüt kira × %20. Kiraya verene net ödeme = Brüt kira − Stopaj. Net kira üzerinden: Brüt kira = Net kira / 0,80. Stopaj = Brüt kira × %20. Sözleşmede belirtilen tutar nete göre kararlaştırıldıysa kiraya veren vergi öncesi brüt tutarı esas olarak alacak, stopaj zaten kesilmiş olarak ödenmiş sayılır.
Stopaj Beyanı ve Ödeme Süreci
Stopaj kesen işyerleri, her ayın stopaj bedelini takip eden ayın 26'sına kadar muhtasar beyanname ile beyan ederek öder. Kiraya veren, stopajı kendi gelir vergisi beyannamesinde mahsup eder; net vergi yükü böylece hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
Gerçek kişilerden kiralanan konut için stopaj kesilir mi? Hayır, konut kirası ödemelerinde bireysel kiracılar stopaj kesmez.
Yabancı kiraya verenden kiralanan mülk için stopaj uygulanır mı? Evet; Türkiye'deki mülkten elde edilen kira geliri Türk mevzuatına tabidir ve stopaj yükümlülüğü devam eder.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.