Taşınmaz ve Vergi
İşyeri Kira Stopajı Hesaplama
İşyeri (gayrimenkul sermaye iradı) kiralamalarında, kiracı vergi mükellefi ise ödediği kira üzerinden %20 oranında gelir vergisi stopajı (tevkifat) yaparak vergi dairesine öder; mal sahibinin eline net kira geçer (GVK m.94/5-a). Bu araç, girdiğiniz tutarın brüt mü yoksa net (elden) mi olduğuna göre brütü, kesilen stopajı ve net tutarı hesaplar. KONUT kiralarında bu stopaj UYGULANMAZ.
Sorular
Sık sorulanlar
Konut kirasında stopaj var mı?
Hayır. Gelir vergisi stopajı yalnızca İŞYERİ (ticari/mesleki amaçla kullanılan taşınmaz) kiralarında, kiracının vergi mükellefi olması hâlinde uygulanır. Konut kiraları için kiracının stopaj yapma yükümlülüğü yoktur; mal sahibi kira gelirini yıllık beyanname ile beyan eder.
Stopajı kim keser ve öder?
Stopajı, kirayı ödeyen ve vergi mükellefi olan KİRACI keser. Kesilen tutarı, kiranın brüt tutarı üzerinden hesaplayıp muhtasar beyanname ile vergi dairesine öder. Mal sahibinin eline stopaj düşülmüş net tutar geçer; bu stopaj, mal sahibinin yıllık beyanında mahsup edilir.
Brütten nete, netten brüte nasıl geçilir?
Brütten stopaj = brüt × %20; net eline geçen = brüt − stopaj (brüt × %80). Sözleşmede "elden şu kadar net" kararlaştırıldıysa brüt = net ÷ 0,80 formülüyle brüte tamamlanır (net-üzerinden brütleştirme). Bu araç her iki yönü de destekler.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.