Kira ve Kat Mülkiyeti
İşyeri Kira Artış Oranı Hesaplama
Çatılı işyeri kiralarında da yenilenen döneme ilişkin artış, bir önceki kira yılında TÜİK'in on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını aşamaz (TBK m.344/1). Bu araç, girilen orana göre yeni dönemde talep edilebilecek azami aylık işyeri kirasını ve azami artış tutarını hesaplar.
Sorular
Sık sorulanlar
İşyeri kiralarında da TBK m.344 sınırı geçerli mi?
Evet. TBK m.344'ün TÜFE (on iki aylık ortalamalara göre değişim) üst sınırı, konut kiralarının yanı sıra çatılı işyeri kiralarına da uygulanır. Yenilenen dönemde artış bu oranı aşamaz.
İşyeri kiralarında m.344 her zaman uygulanıyor muydu?
Hayır. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kiralarında TBK m.344'ün uygulanması kanunla ertelenmişti; bu erteleme 1 Temmuz 2020 tarihinde sona erdi. O tarihten bu yana TÜFE üst sınırı işyeri kiralarında da tam olarak uygulanmaktadır. Konut kiralarındaki geçici %25 tavanı ise yalnız konutlar için geçerliydi ve 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
TÜFE oranını nereden almalıyım?
TÜİK'in aylık Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde açıklanan "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı esas alınır; yenileme ayından bir önceki ayın verisi kullanılır. Oranı TÜİK'in resmî sitesinden teyit ediniz.
Taraflar daha düşük artışta anlaşabilir mi?
Evet. TBK m.344 üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oran kararlaştırabilir veya artış yapmayabilir. Üst sınırı aşan sözleşme hükümleri aşan kısım yönünden geçersizdir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.