Kira ve Kat Mülkiyeti
Kamulaştırma Bedeli Hesaplama
Kamulaştırılan taşınmazın bedeli; kıymet takdir komisyonu ve uyuşmazlık hâlinde mahkemede bilirkişi kurulu tarafından, taşınmazın niteliği, konumu, emsal satışları ve gelir durumu gibi 2942 s.K. m.11 kriterlerine göre belirlenir. Bu araç, girdiğiniz alan ve m² birim değerine göre arsa/arazi bedelini ve varsa yapı/ağaç bedelini toplayarak KABA bir tahmin verir; gerçek bedel kıymet takdiri ile tespit edilir.
Sorular
Sık sorulanlar
Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
Bedel, önce idarenin kıymet takdir komisyonunca; anlaşma sağlanamazsa mahkemede bilirkişi kurulu marifetiyle 2942 s.K. m.11 kriterlerine (taşınmazın cinsi, yüzölçümü, emsal satışlar, verimi, konumu vb.) göre tespit edilir. Bu araç yalnızca kaba bir ön tahmindir; gerçek bedel yargılamada belirlenir.
Kamulaştırmasız el atmadan farkı nedir?
Kamulaştırma, idarenin yasal usule uyarak (kamu yararı kararı, bedel tespiti, tescil) taşınmazı edinmesidir. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA ise idarenin usule uymadan taşınmaza fiilen veya hukuken (imar kısıtlaması) el koymasıdır; bu hâlde malik, el atmanın önlenmesi veya bedel davası açabilir. İkisinin usulü ve bedel esasları farklıdır.
Yapı ve ağaç bedeli dâhil mi?
Evet. Kamulaştırma bedeline, arsa/arazi değerinin yanı sıra taşınmaz üzerindeki YAPI, tesis, ağaç ve dikili şeylerin değeri de dâhil edilir (2942 s.K. m.11). Bu araçta yapı/ağaç bedelini ayrı bir alan olarak ekleyebilir; toplam tahmine dâhil edebilirsiniz.
Kamulaştırma Bedeli Hesaplama
Kamu yararı kararı alınan projelerde devlet ve kamu kuruluşları, özel mülkleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında gerçek değeri üzerinden satın alabilir. Kamulaştırma bedeli; taşınmazın niteliği, yüzölçümü, bulunduğu konumdaki emsal satış fiyatları ve üzerindeki yapılar göz önünde bulundurularak belirlenir. Bu hesap aracı, arazi alanı, birim fiyat ve yapı değerine göre tahmini kamulaştırma bedelini hesaplamaktadır.
Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesi
Kamulaştırma bedelinin tespitinde şu unsurlar dikkate alınır: Taşınmazın kadastro ve tapu kayıt bilgileri; taşınmazın cins ve sınıfı; emlak vergi değeri; aynı bölgedeki emsal satışlar; gelir metodu (tarım arazileri için); taşınmaz üzerindeki yapıların değeri. Anlaşmazlık hâlinde taşınmaz değerleme komisyonu veya mahkeme bilirkişileri değerleme yapar.
Sık Sorulan Sorular
Belirlenen kamulaştırma bedeli düşükse ne yapılabilir? Malike tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesine itiraz hakkı tanınmıştır; mahkeme bilirkişi marifetiyle yeni değerleme yaptırır.
Kamulaştırılmayan kısım değer kaybederse ne olur? Bu durumda arta kalan kısım için değer kaybı tazminatı (irtifak hakkı) talep edilebilir.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.