Kira ve Kat Mülkiyeti
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Hesaplama
Bir taşınmazı hukuki bir dayanağı (kira, intifa vb.) olmaksızın kullanan kişi (fuzuli şagil / haksız işgalci), malikin bu yüzden uğradığı zararı ECRİMİSİL olarak ödemekle yükümlüdür. Ecrimisil, kural olarak taşınmazın emsal kira/kullanım bedeli esas alınarak belirlenir. Bu araç, aylık emsal bedeli işgal süresiyle çarparak istenebilecek ecrimisili kaba bir tahmin olarak hesaplar. Emsal bedelin ve dönemin tespiti bilirkişi/keşifle yapılır.
Sorular
Sık sorulanlar
Ecrimisil kira mıdır?
Hayır. Ecrimisil, taraflar arasında bir kira ilişkisi bulunmaksızın taşınmazı haksız kullanan kişiden istenen bir TAZMİNATTIR (haksız işgal tazminatı). Miktarı çoğunlukla emsal kira bedeli esas alınarak belirlense de, hukuki niteliği kira alacağından farklıdır ve bir sözleşmeye dayanmaz.
Geriye dönük ne kadarı istenebilir?
Yerleşik Yargıtay uygulamasında ecrimisil için dava tarihinden GERİYE DOĞRU EN FAZLA BEŞ YILLIK dönem talep edilebilir (zamanaşımı). İdari taşınmazlara ilişkin ecrimisil (2886 s.K. m.75) ise farklı usul ve sürelere tabidir. Bu aracın hesabı, girdiğiniz işgal süresiyle sınırlıdır.
Emsal bedel nasıl belirlenir?
Ecrimisile esas emsal kira/kullanım bedeli, taşınmazın niteliği, konumu ve emsalleri dikkate alınarak BİLİRKİŞİ ve KEŞİF yoluyla mahkemece belirlenir. Bu araç, sizin girdiğiniz emsal bedele göre kaba bir tahmin üretir; kesin bedel yargılamada tespit edilir.
Ecrimisil Hesaplama
Ecrimisil, bir kimsenin başkasına ait taşınmazı yetkisiz olarak kullanması ya da işgal etmesi hâlinde ödemekle yükümlü olduğu tazminattır. Medeni Kanun'un 995. maddesi kapsamında düzenlenen ecrimisil; kötüniyetli zilyed tarafından malik ya da dava kazanan tarafa ödenir. Hazine arazilerinin işgalinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesi özel hükümler öngörmektedir. Bu hesap aracı, aylık ecrimisil bedeli ve kullanım ayı sayısına göre toplam ecrimisil tutarını hesaplamaktadır.
Ecrimisilin Hukuki Niteliği
Ecrimisil, kullanım karşılığı kira bedeline denk tutarda hesaplanır; yani taşınmazın piyasa rayicine göre emsal kira değeri esas alınır. Mahkeme, bilirkişi aracılığıyla emsal kira araştırması yaptırır ve buna göre ecrimisil miktarını belirler. Kullanıcının kötüniyetli olduğu kanıtlanırsa mahkeme emsal kiranın üzerinde bir bedele hükmedebilir.
Sık Sorulan Sorular
İyi niyetli kullanan kişiden ecrimisil istenilebilir mi? İyi niyet iddiası her zaman kabul görmez; ancak gerçek anlamda iyi niyetli zilyed bazı durumlarda korunabilir.
Hazine arazileri için ecrimisil süreci farklı mı? Evet; Hazine adına ecrimisil tespiti ve tahsili Milli Emlak Müdürlükleri tarafından idari yolla yürütülür.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız. Sonuç, varsayımlara dayalı TAHMİNİ bir aralıktır; kesin karar yetkili merci/hâkim takdirindedir.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.