Kira ve Kat Mülkiyeti
Kira Depozitosu İade ve Faiz Hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli (depozito) para veya kıymetli evrak ise, kiraya veren bu bedeli kiracının onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırmak zorundadır (TBK m.342/2). Bu bedel, kiracı lehine işleyen faiziyle birlikte iade edilir. Araç, yatırma tarihinden iade/hesap tarihine kadar dönemsel yasal faizi işletir; oran değişimlerini otomatik böler ve toplam iade tutarını verir.
Sorular
Sık sorulanlar
Depozito bankaya yatırılmak zorunda mı?
Evet. TBK m.342/2 uyarınca güvence bedeli para veya kıymetli evrak ise, kiraya veren bunu kiracının onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bir bankaya (vadeli tasarruf hesabına) yatırmakla yükümlüdür. Elden alınan nakit depozitoda dahi kiracı, işlemiş faiziyle iade talep edebilir.
Kiraya veren depozitodan kesinti yapabilir mi?
Kiraya veren, depozitoyu ancak kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen ÜÇ AY içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra takibi yaptığını bankaya yazılı olarak bildirmediği takdirde, banka depozitoyu kiracıya geri vermek zorundadır (TBK m.342/3). Ödenmemiş kira, hasar bedeli gibi haklı kesintiler ise ancak taraflar anlaşırsa veya mahkeme kararıyla yapılabilir.
Faiz hangi orandan hesaplanır?
Bu araç, kanuni faiz oranını (3095 s.K.) esas alır ve dönem içinde oran değişmişse her dönemi kendi oranıyla ayrı hesaplar. Bankada tutulan vadeli hesabın fiilî faizi farklı olabilir; kesin faiz için ilgili banka hesap dökümü esas alınmalıdır.
Depozito İade ve Faiz Hesaplama
Depozito, kira sözleşmesinde kiracının kiraya verene ödediği güvence bedelidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca kiracı, kira ilişkisinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde depozitoyu geri alma hakkına sahiptir. Bu sürede kiraya veren depozito üzerindeki haklarını ileri sürmezse iade etmekle yükümlüdür. Bu hesap aracı, depozitonun ödeme tarihinden bugüne kadar işlemiş yasal faizini ve toplam iade miktarını hesaplamaktadır.
Depozitonun İadesi Süreci
Kiracının taşınmaz tesliminin ardından kiraya verenin haklarını saklı tutma süresi üç aydır. Bu süre içinde kira borcu veya hasar gibi bir alacak söz konusu değilse depozitonun tamamı iade edilmelidir. Depozitonun belirsiz sebeplerle iade edilmemesi hâlinde kiracı, faizi dahil iade talebini sulh hukuk mahkemesine taşıyabilir.
Faiz Hesaplama Yöntemi
Depozitonun ödeme tarihinden kira sözleşmesinin sona eriş tarihine kadar geçen süre için yasal faiz işletilir. Türkiye'de konut depozitolarının banka hesabında tutulması zorunlu olmakla birlikte uygulamada çoğunlukla nakden alınmaktadır; bu durumda yasal faiz talebi hukuken geçerlidir.
Sık Sorulan Sorular
Kiraya veren depozitoyu geri vermezse ne yapılabilir? Sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir ya da icra takibi başlatılabilir; alacak faizi dahil talep edilebilir.
Depozito miktarı için yasal bir üst sınır var mı? Evet. Konut kiraları için depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya taahhüt niteliği taşımaz. Kesin sonuç için bir avukata danışınız.
Bu Hesaplama Araçları Muhlet.com.tr altyapısı kullanılarak geliştirilmiştir.