Apartman ve Site Yönetimi danışmanlığı almanın faydaları nelerdir?
Site yönetimi danışmanlığı, apartman veya sitenin yönetici ya da yönetim kurulunun görevine sonlandırmadan, hukuki ve idari süreçlerde profesyonel destek alınmasını ifade etmektedir. Danışman, siteyi bizzat yönetmez, yöneticinin doğru karar almasını sağlar, hukuki uyuşmazlıklarda danışmanlık sağlar ve olası hataların önüne geçer.
Ankara Çankaya’da bulunan hukuk büromuz Apartman ve Site Yönetimi danışmanlığı hizmeti sunmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü için hukuki destek almanız önemlidir.
Apartman ve site yönetimlerinin tüzel kişiliği bulunmamaktadır ancak yönetim adına vergi kimlik numarası alarak banka hesabı açılabilir. Yönetimlerin tüzel kişiliği olmasa da dava açma ve alacaklı olarak taraf ehliyeti bulunmaktadır.
Apartman ve Site Yönetimi Danışmanlığı Hangi Hizmetleri Kapsar?
Site yönetimi danışmanlığı kapsamında başta aşağıdaki hukuki işlemler olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan diğer uyuşmazlıklar da çözüme kavuşturulur.
- Genel kurul gündeminin hazırlanması.
- Genel kurul kararlarının hukuka uygunluk denetimi.
- Aidat ve yıllık bütçe planının yapılması.
- Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı uygulamalarının sonlandırılması için gerekli görüşmelerin yapılması, gerekirse davaların açılması.
- Aidatını düzenli ödemeyen kat malikleri ve kiracılara karşı gerekli hukuki takiplerin yapılması.
- Yönetici ve denetçiye hukuki rehberlik.
- Ortak alanların kiralanmasına ve bu kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin danışmanlık ve dava takibi.
- Apartman yöneticisi ile olan iş sözleşmesinin hazırlanması ve iş hukuku bakımından olası uyuşmazlıkların önlenmesi için hukuki danışmanlık.
- Apartman ve site yönetiminin 3. şahıs ya da şirketlerle yapacağı hizmet alım sözleşmelerinin denetlenmesi ve olası uyuşmazlıkların önlenmesi.
Apartman ve Site Yönetiminde En Sık Yapılan Hatalar
- Genel kurul kararlarının usulsüz alınması.
- Apartman görevlisinin kıdem, ihbar tazminatı için fon açılmaması.
- Aidatların düzenli takip edilmemesi.
- Ortak alan kiralamalarında sözleşmelerin eksik ve özensiz düzenlenmesi.
- Yönetici seçimlerinin geçersizliği.
- Olağanüstü toplantılarda yapılan tebligatlardaki usulsüzlükler.
Apartman ve Site Yönetimi Danışmanlığı Neden Gerekli ve Önemlidir?
- Hukuki danışmanlık sayesinde site gereksiz dava ve şikayetlerin önüne geçmiş olur.
- Yönetici ve denetçi kişisel sorumluluk altına girmez.
- Geçersiz kararların önüne geçilir.
Gayrimenkul hukukuna ilişkin diğer makalelerimizi okumak için bu yazının üzerine tıklayabilirsiniz.